市民朋友们：
为进一步加强县城规划区内个人自建房审批管理，规范审批程序和用地建房行为，促进土地集约节约利用，最大程度保护产权人和购房人合法权益，维护社会经济和谐稳定，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《陕西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》《中华人民共和国城乡规划法》《不动产登记暂行条例》和大荔县人民政府《关于印发农村宅基地、集体建设用地及“房地一体”确权登记发证工作指导意见的通知》（荔政办发〔2022〕52号）等法律法规和相关政策规定，结合我县实际，现将县城规划区内个人自建房不予确权登记范围予以明确，有关事项通告如下：
一、不予确权登记范围
（1）农村村民出卖、出租、赠与住宅后再建房屋占用宅基地的不予确权登记；
（2）对城市规划区内利用集体土地乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、不符合“一户一宅”、城镇居民非法购买宅基地建房和“小产权房”等违法违规情形的，一律不得确权登记；
（3）除法定继承外，本村村民一户申请第二宗宅基地的，不予确权登记；
（4）城市规划区内非法占用国有土地建设个人自建房的，不予确权登记；
（5）政府已征收（用）土地或已明确实施规划需拆除范围内的自建房，不予确权登记；
（6）自建房已倒塌或属危房的，不予确权登记；
（7）权属存在争议尚未解决的，不予确权登记；
（8）自建房涉及的土地违法（占用耕地或基本农田）行为尚未处理或正在处理中的，不予确权登记；
（9）2019年规划审批职能划转至县自然资源局以后，违反规划条件擅自建设自建房的，不予确权登记；
（10）法律法规和政策规定不予登记的其他情形。
二、自建房确权登记原则
自建房确权登记工作严格按照《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例实施细则》等法律法规和土地确权政策要求，做到“权属合法、界址清楚、面积准确”，坚持以法律法规为底线、以房屋质量安全为红线，严格履行法定登记程序，依法确权、依法登记、规范登记，严禁通过不动产登记将违法用地、违法建筑合法化。
特此通告
大荔县自然资源局
2024年6月25日
